計画概要 |
改修前 |
改修後 |
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写真等 |
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名称 |
ファミール西八王子 |
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敷地面積 |
2,767.7平方メートル（１号棟：1,284.07平方メートル、２号棟：1,483.63平方メートル） |
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総戸数/棟数 |
68戸/２棟（１号棟：20戸、２号棟：48戸） |
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構造/階数 |
１号棟：PC造/地上４階建て ２号棟：SRC造/地上８階建て |
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延べ面積 |
4,454.05平方メートル（１号棟：1,536.56平方メートル、２号棟：2,917.49平方メートル） |
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主要な改修工事 |
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立地 |
東京都八王子市散田町 JR中央線西八王子駅からバスで約５分
準工業地域（200％/60％） |
工事概要 |
工事名称 |
： |
１．ファミール西八王子第二回大規模修繕工事 |
| ２．ファミール西八王子給排水・給湯管設備更新工事 |
設計管理 |
： |
(有)共同設計五月社一級建築士事務所 |
施工 |
： |
大規模修繕工事：清水建設（株） |
給排水・給湯管
設備更新工事 |
： |
（株）シミズ・ビルライフケア |
大規模修繕工事
の工事種目 |
： |
１．仮設工事 ２．外壁等躯体改修止水工事 ３．防水工事 |
| ４．外壁等の塗装工事 ５．昇降機新設・更新工事 |
| ６．鉄部金物改修工事 ７．鉄部塗装研磨清掃工事 |
| ８．外構改修工事 ９．電気設備改修工事 |
大規模修繕工事 |
： |
総事業費約1.01億円（内：公庫借入金0.63億円） |
費用負担 |
： |
約149万円/戸 |
設備更新工事 |
： |
総事業費約１億円（全て公庫借入金） |
費用負担 |
： |
約147万円/戸 |
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事業経緯 |
昭和49年5月 竣工
平成11年６月 大規模修繕工事業者決定・説明会
平成12年１月 大規模修繕工事竣工
平成13年10月 排水管・高架水槽漏水
平成15年５月 総会にて工事の実施を決定
平成15年12月 工事完了
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特徴等 |
- 平成10年8・11月、大規模修繕工事のための調査を実施。エレベーターが既設の２号棟では、耐震性能への不安があり、未設置の１号棟ではエレベーターの設置を望む声が上がった。第二回大規模修繕工事として、エレベーターの設置工事を平成12年１月までに実施
- その後、平成13年10月に排水管・高架水槽が漏水。約1.5年をかけて調査、方針決定。
- 住宅金融公庫のマンションリフォームローンの借入れ
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実現の要因 |
１．工事の必要性（エレベーターの設置や更新の声、漏水の頻発等、必要性が認知されていた）
２．建替えではなく長期にわたって住み続けることを念頭に置いた長期修繕計画の存在
３．委員会、理事会の指導力
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課題 |
１．既存不適格（専有物（窓ガラス・給湯器）の不適格は解消できず）
２．居住者が住み続けながらの改修工事（階段の仮使用申請、２号棟EV更新工事の工期短縮）
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