建替え・改修事例の総括と建替え事業経験者に対して実施した「建替えに関する法的課題」調査を考慮しつつ、建替え・改修を含めた、マンションの「再生」の円滑化に向けた課題を提示する。課題については、「合意形成」「計画手法」、「手続き・法制度」の３つの切り口で整理を行うこととする。